안녕하세요. 신생아 특례대출은 신생아를 둔 가정의 주거 안정을 돕기 위해 정부에서 제공 하고 있는 특별 대출 상품 입니다. 신생아를 출산 하게 되었을 때 주택 구입 자금이나 전세 자금을 저렴한 금리로 지원 해 줍니다. 다음으로 이 글에서는 신생아 특례 대출 대상/조건, 한도, 금리, 금액, 상환 조건 등에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 아래 글 참고 해 보시고 도움 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
1. 신청 대상 확인
신청 대상 조건
아래 보기와 같이 다음 조건을 모두 충족하시는 분들이 신청 가능 합니다.
- 주택 매매 계약 체결: 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할은 제외).
- 세대주: 대출접수일 기준 성년(민법상)의 세대주.
- 출산/입양: 대출신청일 기준 2년 내 출산(또는 입양)한 가구.
- 신생아 특별공급 또는 우선공급 당첨자의 경우, 자녀가 만 2세를 초과해도 신청이 가능.
소득 및 자산 기준
소득 조건 은 부부 합산 연 소득이 1.3억 원 이하 여야 되며 맞벌이 부부일 경우 2억원 이하 여야 됩니다. 자산 조건은 부부 합산 순자산 가액이 4.88억 원 이하 여야 됩니다. 아래 요약 참고 해 보시면 되겠습니다.
- 소득 조건: 부부 합산 연 소득이 1.3억 원 이하.
- 맞벌이의 경우 2억 원 이하 (각자 소득 1.3억 원 이하).
- 자산 조건: 부부 합산 순자산 가액이 4.88억 원 이하(2025년도 기준 입니다).
*더욱 자세한 내용과 빠른 신청을 위해 아래 버튼/링크 참고 해 보시면 되겠습니다!
2. 대출 한도 및 금리
대출 한도
다음 아래 보기와 같이 가장 작은 금액으로 대출이 가능 합니다. 최고 5억 원 LTV최대 70% 이며 DTI는 최대 60% 입니다.
- 최고 5억 원 (LTV, DTI 적용)
- LTV: 최대 70% (생애최초 주택구입자는 80%).
- DTI: 최대 60%.
- 매매(분양)가격 이내.
- [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금] 이내.
대출 금리
부부 합산 연 소득 및 대출 기간에 따라 금리가 차등 적용 된다고 합니다. 다음 아래 표 참고 해 보시면 되겠습니다.
| 소득 수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억 원 초과 ~ 1.3억 원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
| (맞벌이) 1.3억 ~ 1.5억 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.60% |
| (맞벌이) 1.5억 ~ 1.7억 이하 | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.85% | 연 3.95% |
| (맞벌이) 1.7억 ~ 2억 이하 | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.20% | 연 4.30% |
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3. 상환 조건 및 기간
상환 기간은 10년,15년,20년,30년으로 선택 가능 하며 상환 방법은 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환,체증식 상환, 1년 거치 후 상환 등이 있습니다. 아래 요약 참고 해 보시면 되겠습니다.
상환 기간
- 10년,15년,20년,30년 선택 가능 합니다.
상환 방법
- 원리금 균등분할상환.
- 원금균등분할상환.
- 체증식 상환.
- 1년 거치 후 상환 가능.
*더욱 자세한 내용을 위해 아래 버튼/링크 참고 해 보시면 되겠습니다!
4. 기타 유의사항
고객 부담 비용 같은 경우에는 인지세 고객과 은행이 각각 50% 부담 식이며 근저 당권 설정비는 은행 부담 입니다. 단 국민주택채권 매입 비용은 고객 부담이라고 되어있습니다. 감정비용 같은 경우에는 고객이 직접 감정 평가업자에 의뢰 시 고객 부담 이며 감정필요 시 기금 부담 입니다. 아래 요약 참고 해 보시면 되겠습니다.
고객 부담 비용
- 인지세: 고객과 은행이 각각 50% 부담.
- 근저당권 설정비: 은행 부담.
- 단, 국민주택채권 매입 비용은 고객 부담.
- 감정비용:
- 고객이 직접 감정평가업자에 의뢰 시 고객 부담.
- 감정필요 시 기금 부담.
중도상환수수료
- 대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 1.2% 한도 부과.
- 2024년 8월 12일 ~ 2025년 8월 11일 중 상환 시 중도상환수수료 면제.
주택 소유중 무주택으로 보는 경우?
상속 주택 처분상속 주택 처분
상속으로 공유지분을 취득한 후 처분 했을 경우 해당 된다고 합니다.
특정 지역 주택 소유 후 이주
도시 외곽이나 면 지역 (수도권 제외)에 위치한 사용승인 후 20년 이상 된 단독주택, 85㎡ 이하의 단독주택, 직계존속 또는 배우자로 부터 상속 받은 단독 주택 일 경우 해당 된다고 합니다.
주택사업자가 분양한 주택
개인주택사업자가 분양 목적으로 건설한 주택을 분양 완료 했거나 지분을 처분 했을 경우 해당 된다고 합니다.
근로자 숙소로 사용한 주택
사업자가 근로자 숙소로 사용 하기 위해 건설 했거나 정부 시책으로 공급 받았는 주택일 경우 해당 된다고 합니다.
신생아 특례 대출 결론
2025 신생아 특례 대출은 신생아를 둔 신생아를 곧 출산 할 가정 부모님께 주거 안정을 위해 큰 도움을 제공 하고 있습니다. 지원 조건/대상/금리/한도 등 꼼꼼히 한번 더 체크 해 보신 뒤 조금 더 합리적인 대출 금리와 한도로 꿈의 보금자리를 마련 해 보시길 바라겠습니다. 감사합니다.
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